Главная / Услуги по недвижимости / Приёмка квартира от застройщика

Приёмка квартира от застройщика

Приёмка квартира от застройщика — это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.

Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но поспешив, вы можете получить кучу неисправностей застройщика, которые придётся ремонтировать самим и за свои средства.
Когда вы всё сделаете грамотно и составите акт, в котором перечислите все недочёты строительной компании, то согласно ФЗ N214 он будет должен их устранить либо выплатить компенсацию.
Но проблема здесь в том, что не все знают на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкие недочёты застройщик устраняет оперативно, а в случае обнаружения серьёзных недостатков, вы будете вынуждены обращаться в независимую, дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсации. При приёмке квартиры нужно руководствоваться ГОСТами, СНИПАМИ и договор между вами и застройщиком.

Как принимать квартиру

В квартире, не должно быть, следов плесени, каких-то подтёков, масленных или других загрязнений. На полу, не должно быть, постороннего мусора, конечно, вам никто не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу также не должно быть каких-то трещин, отклонение от горизонтали на всё длину выверяемого участка, должно быть, не более двух сантиметров.
Стены, не должны быть, ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными приёмами, которые не предусмотрены проектом. Место неровности при проверке двухметровой рейкой, должно быть, не более 1 см для кирпичных стен и строительных блоков и 1,5 см для монолитных стен и колон.
Все металлические закладные изделия, должны быть, очищены и обработаны антикоррозийными покрытиями.
При осмотре потолка сначала проверяется соответствие высоты, которая указана в договоре. Все стыки, русты на потолке, должны быть, заделаны и выровнены. Отклонение поверхности от горизонтали, должно быть, не более 2 см на всю проверяемую плоскость. Место неровности при проверке двухметровой рейкой должны не превышать 0,5 см.

Каркасно-обшивные перегородки

Как правило, это перегородки, которые состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса или цсп плит. Перегородки необходимо проверить на надёжное крепление к потолку, стенам и к полу. А также надёжность крепления самих листов к каркасу. У листов обшивки, не должно быть, сбитых граней, каких-то повреждений на поверхности, масленых пятен и других загрязнений.

Входная дверь

В случае если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую вы будете менять, необходимо проверить лишь работу замков. Если установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех её элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и т. д. А также необходимо проверить работу всех ключей, хорошо ли они закрывают.Отклонение перегородки от вертикали не должно составлять 0,2 см на один метр высоты.
Сама дверь должна свободно открываться (закрываться) без заеданий. Дверь должна быть надёжно закреплена в проёме. Горизонтальное и вертикальное отклонение двери, должно быть, не более 0,15 см на один метр высоты.

Пластиковые окна

Необходимо не полениться и снять защитную плёнку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной плёнкой этих повреждений не видно. И также проверяем надёжность крепления самой рамы в проёме и наличие всей фурнитуры, т. е. это ручки, различные болтовые соединения, заглушки и т. д.
Створки должны свободно открываться и закрываться. И также проверяем уплотнитель по периметру створки. Он, должен быть, сделан из одного цельного куска, не должно быть никаких щелей. Он, должен быть, вставлен в специальные прорези, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах.
А также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки к стеклопакету. Прилегание створки проверяется листом бумаги, при закрытии лист бумаги не должен самостоятельно вылезать.
Монтажный шов должен иметь трёхслойную структуру. Наружный слой — это гидроизоляционный слой, как правило, его роль выполняет герметичные откосы. Средний слой — это теплоизоляция из пены. И внутренний слой — это пароизоляция.
Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете делать откосы пароизоляционными материалами, такими как, гипрок или сэндвич панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию. Отклонение от вертикали и горизонтали оконных блоков должно составлять не более 0,15 см на один метр длины либо 0,3 см на всю высоту изделия.

Сдвижные оконные конструкции

В первую очередь также проверяем целостность стёкол и рам. Проверяем надёжность крепления самой рамы проёме и надёжность створки в этой раме. Сами створки должны свободно перемещаться по раме не царапая её и плотно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надёжно фиксировать створку в раме. Горизонтальное, вертикальное или фронтальное отклонение рамы, должно быть, не более 0,15 см на один метр высоты и 0,3 см на всю высоту.

Электрика

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире и также отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нём повреждений.

Слаботочные сети

Внимательно читаем договор и проверяем наличие тех слаботочных сетей, которые указаны у вас в договоре. И также проверяем целостность кабеля слаботочных сетей и достаточную его длину для того, чтобы разместить распределительную коробку выше финишного пола.

Водоснабжение

В первую очередь проверяем отсутствие подтёков возле самих труб. После этого проверяем отсутствие повреждений на счётчиках водоучёта. Все металлические трубы, должны быть, очищены и прокрашены, а полипропиленовые, должны быть, жёстко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов и правильность установки фильтра тонкой очистки.

Канализация

Проверяем отсутствие подтёков. Подтёк — это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях, если таковые имеются.

Отопление

Внимательно осматриваем радиатор отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторах есть защитная плёнка, не ленимся и снимаем её, ведь лучше увидеть повреждения сейчас, чем потом. Проверяем надёжность крепления радиатора к стене. Он должен крепиться к стене минимум на двух кронштейнах, которые должны быть целыми. Все металлические трубы, должны быть, очищены и окрашены. Проверяем отсутствие подтёков возле радиаторов отопления и возле труб, которые идут к нему. После этого проверяем работу запорных устройств.

Вентиляция

Вентиляцию проверяем обычным листком бумаги либо зажигалкой. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих вентиляционных каналах, не должно быть, мусора, неровностей или каких-то сужений.

Составление акта

Все недочёты необходимо оформлять в смотровом листе в двух экземплярах с обязательным указанием даты и подписями обоих сторон. Как правило, срок устранения недочётов не более месяца. Но если застройщик не выполнил своих обязательств, вы всё равно можете принять эту квартиру, с обязательным указанием всех недочётов в акте.

Общие рекомендации по ремонту новостроек

Подготовьте квартиру к ремонту, защитите от повреждений и загрязнений окна, двери, ручки, запорную арматуру, счётчики. Обработайте грунтовкой с противоплесневыми добавками пол, стены и потолок. Замените всю запорную арматуру, установленную застройщиком на качественную, металлическую с большими удобными ручками. При этом сами ручки, а также фильтра, клапана давления и счётчики разверните в удобную для вас сторону.
А также настоятельно рекомендуем заменить всю пену вокруг окон и дверей на пену, которая соответствует вашему климату. Застройщик часто применяет дешёвую пену, которая сыпется уже через полгода год. Не рекомендуем делать черновые полы и короба вокруг труб отопления, водоснабжения и канализации если их проверить на отсутствие течи невозможно. Этот факт нужно обязательно отметить в акте. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обязательства и не несите груз ответственности на своих плечах.

 

Если остались вопросы, то мы всегда готовы оказать помощь.

Звоните 8 495 210 47 27 

Либо воспользоваться одним из вариантов:

Заказать звонок специалиста
Задать вопрос
Ваши вопросы